Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Все тонкости и нюансы процедуры

Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме

Разорвать в  одностороннем порядкеотношения с  УК собственники квартир в многоквартирном доме не имеют права. Для того, чтобы уйти от управляющей компании, им придется доказать, что действующая УК ненадлежащим образом выполняла условия договора, ненадлежащим образом обслуживала дом. Тогда у  собственников появляются основания для смены УК. Основания, по  которым собственники вправе расторгнуть договор с управляющей компанией, перечислены в Жилищном кодексе.

Другая существующая возможность для собственников уйти от УК — это сменить форму управления, перейти от  УК к  ТСЖ. В  этом случае собственники вправе в одностороннем порядке разорвать договор.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Однако проблемный момент, связанный с передачей технической документации в случае смены формы управления, при этом сохраняется.

«На практике собственники всей необходимой процедуры проведения общего собрания обычно не  выполняют, какитог — старой управляющей компании удается оспорить принятое решение, — поясняет Роман Казаков.— Поэтому, прежде чем проводить общее собрание собственников, необходимо обсудить с соседями вопрос перехода к  новой компании.

Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Все тонкости и нюансы процедуры

Убедиться, что все владельцы квартир одинаково смотрят на это предложение. Если собственники намерены менять управляющую компанию, нужно, чтобы для этого не только была создана инициативная группа, которая возьмет на себя подготовку документов, но и чтобы собственники были едины в своем решении. В доме на улице Борисевича,10, соседи

изначально между собой не  договорились, были разделены на  две группы. Одни хотели уйти в  УК «Суперстрой», часть жильцов дома была за  то, чтобы остаться в «Комфортбытсервисе». Совсем другой пример на улице Кутузова, 5, где жители дома выступили консолидированно, у управляющей компании не было возможности найти среди жителей дома собственника, который вышел  бы в  суд с требованием оспорить решения общего собрания. Поэтому смена управляющейорганизации прошла быстро».

Предлагаем ознакомиться  Как сделать сертификат о знании русского языка

Если собственники намерены сменить форму управления, передав дом от  УК к  ТСЖ, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Если собственники решили пойти по  другому пути, для смены управляющей компании им необходимо будет доказать, что действующая УК ненадлежащим образом выполняет условия договора. Таким доказательством, согласно постановлению правительства РФ No 354 и No 491 «Правила оказания услуг», может служить как нарушение условий договора, так и нарушение правил эксплуатации жилого фонда.

Если управляющая компания не выполняет условия содержания многоквартирных домов, собственники могут направить жалобу в департамент городскогохозяйства. В пятидневный срок комиссия выедет на проверку, и, если факты нарушений подтвердятся, в следующие 10 дней муниципалитет инициируетобщее собрание по смене УК.

Если собственники при смене УК хотят заручиться более солидной поддержкой, они вправе в соответствии со ст. 165 ЖК написать заявление в комиссию по рассмотрению жалоб на  невыполнение управляющей компанией условий содержания многоквартирных домов департамента городского хозяйства администрации Красноярска.

В  заявлении должны быть изложены факты, подтверждающие невыполнение УК условий договора. В пятидневный срок с момента получения такого заявления комиссия обязана будет провести выездную проверку для подтверждения изложенных в заявлении фактов. Если факты установлены, в  пятнадцатидневный срок с  момента получения заявления муниципалитетом будет инициировано общее собрание по смене управляющей организации.

Обязанности УК прописаны в договорах, которые она заключает с собственниками МКД. Невыполнение этих обязанностей или выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены.

Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать сведения о своей деятельности собственникам жилья.

Таким образом, основанием для начала процедуры смены управленцев считается:

  1. Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Все тонкости и нюансы процедурыНекачественное содержание общего имущества — отсутствие ремонта, несвоевременное устранение поломок технического оборудования, отсутствие уборки территории и т.д.
  2. Предоставление услуг ненадлежащего качества — отсутствие горячей воды, несоблюдение теплового режима в зимний период, перебои с водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора и др.
  3. Несвоевременное реагирование на заявки и жалобы либо невыполнении их.
  4. Сокрытие информации о собственной деятельности.
Предлагаем ознакомиться  Закон о пропуске пешеходов. Повторный непропуск пешехода. Как обжаловать штраф за то, что не пропустил пешехода || Закон о пропуске пешеходов

Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

Совет! При каждой поломке или нарушении жильцам рекомендуется составлять акты, которые впоследствии пригодятся в качестве основания для смены нерадивых управленцев.

Если организация продолжает вести дела в таком же режиме, не применяет никаких мер по устранению нарушений, халатно относится к своим прямым обязанностям, договор с нею следует расторгать.

Кроме того, если работа управленцев вас не устраивает, можно сменить её по окончании срока договора и заключить договор с новой компанией.

Препятствием для смены УК могут стать сроки её работы. Закон предусматривает невозможность расторжения соглашения с УК в первый год.

Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей. У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться. Но не стоит обольщаться.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Если компания за истекшее время не делала того, что нужно, а теперь вдруг взялась за дело, значит, это просто показуха.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector