Какие права у дарителя квартиры

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Кто такие даритель и одариваемый?

Дарителем выступает действительный собственник жилого помещения. Он по своей воле берёт на себя обязанность передать квартиру другому лицу, не получая ничего взамен.

Существует ограничение на распоряжение квартирой, которая была куплена в период брака. Если один из супругов, даже когда он зарегистрирован в качестве единственного собственника, хочет подарить такое имущество, то он должен получить предварительное согласие другого супруга.

Такой документ следует удостоверить нотариально.

Одаряемый – гражданин (или организация), кто претендует по договору и имеет право принять квартиру в качестве дара.

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Как можно распорядится квартирой, если есть дарственная на жилье?

Итак, кто имеет право на квартиру по дарственной? Одаряемому переходит право собственности на квартиру в полном объёме. Это означает, что именно это лицо имеет право распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими потребностями. Оно может продать квартиру, жить в ней, сдать в аренду или даже передарить.

Дарение – односторонняя сделка. Никаких встречных обязанностей у одаряемого быть не может.

Что дает дарственная на квартиру? Многие люди ошибочно полагают, что после исполнения данного вида договоров за ними остаются какие-то права на подаренную квартиру. Это не так. Закон предусматривает, что одаряемый получает всю совокупность правомочий в отношении дара. Он владеет, пользуется и распоряжается имуществом исключительно по своему усмотрению.

Если собственник желает получить деньги за свою собственность, то ему следует заключить договор купли-продажи.

Дарение квартиры с правом проживания невозможно. Договор с подобным условием будет признан недействительным с момента заключения.

Вместе с недвижимостью переходят и все её обременения. Например, если третье лицо имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, то оно будет его иметь и в случае передачи собственности по дарственной.

Если жильё находится в ипотеке, то распоряжение им возможно только после получения согласия банка. Дарственная, оформленная без получения одобрения залогодержателя, будет недействительна, так как действительный собственник ограничен в правах договором ипотеки.

Получение подарков, в том числе квартиры, рассматривается налоговым законодательством как доход гражданина. С него следует уплатить налог по ставке 13% в соответствии с положениями главы 23 НК РФ.

В качестве налоговой базы рассматривается кадастровая стоимость имущества.

Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождает одаряемых от обязанности пополнить бюджет в случае, если они получили квартиру от близкого родственника (родителей, детей, бабушки или деда и пр.).

Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то владелец может использовать дарение как прикрытие договора купли-продажи. При этом у него не возникнет налоговых обязательств.

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.

Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру? Как было указано, регистрации данная сделка не подлежит. Поэтому узнать, что существует договор дарения можно, только от одной из сторон сделки. Они могут хранить эту информацию в тайне, если захотят.

Часто наследники неожиданно узнают о том, что квартира их умершего родственника была подарена и не входит в перечень наследуемого имущества. Они пытаются оспорить положения договору, по которому перешло право собственности.

К сожалению, оспаривание дарения после смерти бывшего собственника крайне затруднительно. Обычно заинтересованные лица приводят следующие доводы:

  1. Мнимость или притворность сделки.

    Например, стороны заключили договор, чтобы скрыть продажу недвижимости и не уплачивать налог.

  2. Недееспособность лица.

    Если даритель был в возрасте или имел психические заболевания, то родственники стараются доказать его неспособность понимать последствия своих действий постфактум.

  3. Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?Наличие давления.

    Например, угрозы в адрес дарителя или членов его семьи.

  4. Заблуждение в природе договора.

    Например, расчет дарителя.

Несмотря на обилие оснований для оспаривания сделки, суд удовлетворяет такие иски крайне редко.

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает.

Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки. И заблуждение по поводу последствий дарения вряд ли возможно.

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

  • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
  • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
  • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
  • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).
Предлагаем ознакомиться  Права и обязанности судебных приставов: полномочия и запреты

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Последствия причинения вреда одаряемому подаренной вещью

В случае, если дарение совершено и после передачи дара, вследствие его недостатков, был причинен вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, к дарителю применяются общие правила возмещения вреда, предусмотренные в главе 59 ГК.

В соответствии со

статьей 580

ГК, даритель несет ответственность за недостатки предмета дарения, если они возникли до передачи его одаряемому, не были явными, но даритель знал о них и не предупредил одаряемого, в результате чего последнему был причинен вред.

Под понятием вреда понимается материальный ущерб, который может выражаться как в уменьшении имущества одаряемого путем его уничтожения, или повреждения, так и в ухудшении здоровья одаряемого, наступлении инвалидности или же смерти.

Одаряемый может воспользоваться своим правом, как потребитель, и предъявить претензии изготовителю подаренной вещи, если недостатки товара вызваны его виной. Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Пример

Гражданин Смоляков О. подарил своему брату, гражданину Смолякову А. новый автомобиль с автосалона. Через три месяца эксплуатации автомобиля, в нем сгорела электропроводка и отказали тормоза, в результате чего гражданин Смоляков А. попал в аварию, получил травмы и ожоги. В данном случае вины дарителя в причинении вреда жизни, здоровью и, собственно, имуществу одаряемого, нет, а вся ответственность за существенные недоработки, которые привели к таким последствиям, ложится на изготовителя автомобиля и работников автосалона, которые продали некачественный товар. К ним и должны быть обращены требования одаряемого по возмещению причиненного вреда.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью. Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее.

Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе. Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то до момента обретения им полной дееспособности распоряжаться имуществом будут его родители или законные опекуны.

Действовать они могут исключительно в интересах ребёнка. Если родители будут продавать квартиру, то орган опеки и попечительства может оспорить совершение такой сделки.

Понятие дарения и его стороны

Договор дарения, как и любой договор в гражданском праве — это соглашение двух сторон. Его отличительной чертой является безвозмездность передачи в собственность предмета дарения от одной стороны, именуемой дарителем, второй стороне, которая принимает это дар и именуется одаряемым. Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли. Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Пример

Гражданка Железнова Ю. очень хочет иметь внуков, но никак не может женить своего сына Железнова Г., которому уже 37 лет. Как только у него дело доходит до свадьбы, он разрывает отношения с девушками. Зная о желании своего сына иметь свое собственное жилье, гражданка Железнова Ю. приобретает дом с земельным участком в черте города и обещает подарить его сыну при условии, если он женится. Они заключают консенсуальный договор дарения, в котором предусмотрено, что недвижимость перейдет в собственность гражданину Железнову Г. после заключения ним официально зарегистрированного брака, как подарок на свадьбу от матери, гражданки Железновой Ю.

И другой пример.

Гражданин Авдеев Т.Ф., имея намерение одарить своего племянника Чернышева А.Н., передает ему иномарку по цене, которая в сравнении с рыночной стоимостью автомобиля явно занижена. С одной стороны, можно считать, что гражданин Авдеев Т.Ф. сделал племяннику щедрый подарок. Но с юридической точки зрения, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как здесь присутствует встречное обязательство в виде покупной цены.

Предлагаем ознакомиться  Ипотека в Сбербанке материнский капитал как первоначальный взнос

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно. Не будет считаться встречным обязательством, обусловленное в договоре дарения жилья право дарителя на пожизненное пользование одной из комнат.

Такие признаки дарственного договора, как безвозмездность и намерение дарителя одарить другое лицо, не являются гарантией того, что дарение совершено. Чтобы сделку считать дарением, необходимо также согласие одаряемого получить дар и обогатиться за счет дарителя. Опять мы видим связь между двумя признаками данной сделки — намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять подарок. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором между двумя сторонами.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Законом не установлен срок действия дарственной на квартиру. После его заключения он будет действовать до того момента, пока не будут исполнено обязательство дарителя. Собственнику может потребоваться время для переезда, перевозки вещей, подготовки жилого помещения к передаче.

Договор считается исполненным в случае, если стороны подписали акт приёма-передачи.

Сложным вопросом является государственная регистрация прав нового собственника. Закон не обязывает ни одну из сторон сообщать в Росреестр о заключении сделки дарения.

Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
  2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

    В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна. Однако поведение нового собственника может создавать угрозу для всего дома, например, в случае проведения незаконных перепланировок со сносом несущих стен. В таком случае безвозвратная утрата станет реальной.

  3. Если в соглашении прямо указано, что даритель имеет право потребовать возврата ему квартиры, если он переживёт нового собственника.
  4. Договор содержал обещание передать недвижимость в будущем, но к моменту перехода права материальное положение дарителя сильно ухудшилось. И теперь исполнение требований соглашения поставит его в крайне невыгодное положение.

Если одаряемый уклоняется от принятия имущества, не подписывает акт, то договор может быть расторгнут.

Обещание подарить жилое помещение после смерти собственника будет недействительным. Такой переход права собственности следует оформить при помощи завещания (часть 3 статьи 572 ГК РФ).

Дарение жилого помещения после смерти возможно, если договор был подписан при жизни дарителя с отсрочкой исполнения. Например, собственник обещал передать жилое помещение через пять лет после оформления сделки. В таком случае одаряемый вправе требовать передачи недвижимости от наследников собственника.

Общая информация

Форма договора дарения зависит от нескольких факторов:

  1. Вида договора;
  2. Предмета дарения;
  3. Стоимости подаренного имущества.

Договор дарения бывает двух видов — реальный и консенсуальный. Реальный договор исполняется сразу в момент его заключения, поэтому не влечет за собой никаких обязательственных отношений.

Внимание

Если реальный договор дарения подлежит регистрации, то он считается исполненным при передаче права собственности на подаренное имущество, которое происходит путем регистрации такого права в соответствующих государственных органах.

Момент заключения договора и момент его исполнения могут не совпадать. В таком случае возникает обязательственное правоотношение, когда даритель обязуется передать в собственность одаряемому имущество в будущем. Такое дарение оформляется консенсуальным договором. Соответственно с пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК, в письменной форме оформляются:

  • договора, связанные с дарением недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации;
  • если дарителем по договору является юридическое лицо, а стоимость имущества, которое дарится, составляет более пяти минимальных заработных плат, установленных законом;
  • договора, содержащие обещание дарения, то есть, консенсуальные дарственные сделки.

Остальное дарение может осуществляться в устной форме. Например, передача одаряемому в качестве дара денег, драгоценностей, картин и т.п. не требует оформления письменного соглашения.

Где хранится документ?

Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья.

Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

Что делать дальше после оформления дарственной на квартиру? После оформления регистрации в Росреестре сам договор можно не хранить, так как необходимая информация будет занесена в электронную базу данных, а один из оригиналов будет находиться в архивах ведомства.

Гражданское законодательство даёт гражданам право заключать различные виды договоров. И каждый из них служит для оформления строго определённого типа отношений. Не стоит подменять дарственной возмездную сделку, например, продажу жилого помещения.

Права одаряемого

Одаряемый имеет определенные права, связанные с договором дарения. Одним из таких прав является право на получение ним дара. Остальные права одаряемого связаны с самим предметом дарения.

Если подарком является определенное имущество (вещь) и даритель не исполняет свои обязательства по его передаче одаряемому, то последний приобретает право обратиться в суд и требовать исполнения договора. При этом, он вправе требовать вместо передачи имущества возмещение убытков (статья 398 ГК).

К сведению

Если предметом дарения является имущество, представляющее родовую ценность, то право одаряемого на его получение также может быть сведено до права на возмещение убытков в соответствии с пунктом 2

статьи 396

ГК.

Еще одно из прав одаряемого предусмотрено пунктом 1 статьи 573 ГК — это право отказа от принятия дара. Осуществить его он может в любое время до исполнения договора. Пункт 1 статьи 581 ГК указывает на то обстоятельство, что права одаряемого на получение обещанного дара по договору дарения не переходят к его наследователям, если в договоре не обусловлено иное.

Правопреемство обязательств по договору дарения отображено в положениях статьи 581 ГК и касается только заключения консенсуальных договоров, содержащих обещание передать имущество в дар не сразу, а через определенный промежуток времени.

Правопреемство обязательств по реальному договору дарения невозможно в силу того, что передача дара происходит в момент заключения сделки.

Даритель утрачивает право собственности на подаренное имущество, а одаряемый, наоборот, его приобретает. В случае обещания дарения, когда момент заключения договора и его исполнения не совпадают по времени, может возникнуть ситуация, когда при наступлении срока дарения одной из сторон (дарителя или одаряемого) не будет в живых.

Пункт 1 статьи 581 ГК устанавливает, что в случае смерти одаряемого его права по консенсуальному договору дарения

не переходят к его наследователям

, если договором не предусмотрено иное. Это связано с тем, что

даритель

имел намерение сделать подарок конкретному лицу, а не его родственникам.

То же касается и случаев, когда одаряемым выступает юридическое лицо, государственное или муниципальное образование, которые к моменту исполнения договора дарения прекратили свое существование.

Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что в случае смерти дарителя, обещавшего совершить дарение, его обязанности по исполнению договора переходят к его наследователям. Так как по закону наследуется не только имущество и имущественные права наследодателя, но и его обязанности.

Однако, стороны сделки — даритель и одаряемый, — могут договориться о том, что в случае смерти дарителя его обязательства по консенсуальному договору дарения прекращаются.

Заключение

Одаряемый по договору дарения является лицом, принимающим дар.

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Обязанности одаряемого

Одаряемый практически не имеет обязанностей, как таковых, связанных с договором дарения. Однако, даритель в договоре может установить одаряемому обязанность и требовать от него ее выполнения. Такой обязанностью может быть совершение одаряемым определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения.

Согласно с договором дарения одаряемый обязан передать третьему лицу имущество в собственность, выплачивать ему ренту или предоставить право пожизненно пользоваться частью подаренного имущества, не предъявлять требований к третьему лицу о его выселении и прочее.

Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.

Пример

Гражданка Березина Д.Т. подарила областному музею народного творчества коллекцию картин своего отца. Часть из них разместили в одном из выставочных залов музея, остальные находились в хранилище. Хранилище оказалось совершенно неприспособленным для хранения картин. Вследствие этого, половина коллекции была испорчена. Поэтому, гражданка Березина Д.Т. обратилась в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании пункта 2

статьи 578

ГК и применении последствий отмены договора. Первая часть требования связана с ненадлежащим выполнением музеем (одаряемым) своих обязанностей по сбережению коллекции картин, которая для гражданки Березиной Д.Т. (дарителя) имеет большую неимущественную ценность. Вторая часть требования, в случае, если суд примет решение в пользу дарителя, будет связана с обязанностью одаряемого — возвратить дар в натуре, в данном случае, уцелевшую часть коллекции картин.

Отказ одаряемого от дара

Одаряемый имеет неограниченное право для отказа от принятия дара. При этом от него не требуется никаких объяснений о причинах и мотивах такого решения. Единственное, что предусмотрено пунктом 2 статьи 573 ГК, так это соблюдение формы отказа, которая напрямую зависит от формы заключения договора дарения.

Предлагаем ознакомиться  Докумень о праве на наследство по закону

Если договор дарения заключался в

письменной форме

, то и отказ должен быть оформлен письменно. После заявления одаряемого дарителю об отказе от дара, договор будет считаться расторгнутым.

Выше уже отмечалось, что одаряемый может отказаться от получения подарка только до его передачи. Это можно сделать в случае заключения консенсуального договора дарения, когда с момента подписания договора до его исполнения есть определенный промежуток времени.

Также одаряемый не может частично отказаться от дара, так как это требует изменения договора дарения и согласия дарителя. Если дарение совершено, то отказ от подаренного имущества невозможен. В противном случае даритель имеет право требовать от одаряемого лица возмещения убытков, причиненным таким отказом, если договор дарения был оформлен письменно (пункт 3 статьи 573 ГК).

Отказ от исполнения договора дарения и его отмена — это прерогатива дарителя, которая подкреплена законодательно.

Отказаться от исполнения сделки можно только в случае заключения консенсуального договора, то есть обещания подарить имущество в будущем. При этом отказ должен быть осуществлен до передачи дара одаряемому.

В то время, как отменить дарение можно только в случае, если оно исполнено. Основания, по которым даритель имеет право отказаться от обещания исполнения договора в будущем, определены в статье 577 ГК, которая предусматривает расторжение сделки в двух случаях:

  1. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (значительное ухудшение здоровья, изменение материального и семейного положения), которые в случае исполнения дарения могут неблагоприятно отразиться на уровне жизни дарителя;
  2. Если одаряемый умышленно совершил противоправные действия в отношении дарителя и его семьи.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения содержит статья 578 ГК. Так, даритель вправе поднять данный вопрос в следующих случаях.

  • Если одаряемый покушался на его жизнь, членов семьи или близких родственников, умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.
  • Если одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом, что может привести к его безвозвратной утрате.

Причем стоимость дара не имеет правового значения, он должен представлять для дарителя значительную неимущественную ценность (дом, который передается из поколения в поколение, коллекция картин или чего-нибудь другого, письма и фотографии военных лет и т.п. ).

  • Если дарение совершено в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» частным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с их предпринимательской или хозяйственной деятельностью в течение шести месяцев до объявления таких лиц несостоятельными (банкротами).

Внимание

Это единственный случай, когда обратиться с требованием об отмене дарения вправе заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать кредиторы дарителя или представители государственных органов — внешние или конкурсные управляющие.

  • Если даритель пережил одаряемого, но только при наличии такого условия в договоре.

Нормы об отказе от исполнения договора дарения и его отмене не применяются к недорогим подаркам, но могут быть применены к договору пожертвования (пункт 5 статьи 582 ГК) в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество не используется по назначению, указанному в документе, или было изменено без согласия дарителя (жертвователя).

Отказ от исполнения договора дарения даритель осуществляет в одностороннем порядке, тогда как его отмена происходит по требованию дарителя, в основном, в судебном порядке и по требованию заинтересованных лиц — исключительно по решению суда.

Запрещение и ограничение дарения по кругу одаряемых

Статьи 575, 576 ГК и другие законодательные акты содержат запреты и ограничения дарения по кругу одаряемых. Так, одаряемыми не могут быть:

  1. Работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно.
  2. Служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их профессиональной деятельностью на государственной службе.

    Данный запрет направлен на предупреждение злоупотреблений при исполнении должностными лицами своих служебных обязанностей. Эта норма прописана и в Законе о государственной службе, где сказано, что госслужащие, находясь на службе и после выхода на пенсию, не имеют права получать вознаграждение от физических и юридических лиц в виде подарков, денег, ссуд, различных услуг, оплаты за развлечения, отдых, транспортные расходы и прочего вознаграждения.

  3. Коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

    Законодательство это объясняет тем, что основной целью лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, является получение прибыли. Поэтому, в безвозмездности отношений между такими организациями приходится сомневаться.

    К сведению

    Когда заключаются договора дарения между юридическими лицами, то предполагается, что они хотят обойти

    налогообложение

    .

  4. Физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

Заключение

Одаряемый по договору дарения является лицом, принимающим дар.

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин Широков П. П. занимается коммерческой деятельностью и является индивидуальным предпринимателем. Его дядя, гражданин Овчаров Л.Ю., имеет небольшое предприятие по изготовлению изделий из дерева. Год назад у него возникли проблемы со здоровьем, много денег стало уходить на лекарства и лечение, поэтому он предложил племяннику заняться его предприятием. Они заключили договор дарения, по которому гражданин Овчаров Л.Ю. обещал передать в дар своему племяннику, гражданину Широкову П. П. , предприятие через год. Для того, чтобы племянник мог руководить бизнесом, дядя оформил на него доверенность. Гражданин Широков П. П. , думая, что через год предприятие станет его собственностью, серьезно взялся за дело. Он начал вкладывать собственные средства в его реконструкцию, заключать договора на поставку нового оборудования, сырья и материалов для производства. Гражданин Овчаров Л.Ю., увидев, что предприятие стало приносить хорошую прибыль, передумал дарить его племяннику. Свой отказ от дарения он мотивировал своей болезнью, и что исполнение договора существенно ухудшит его уровень жизни. Гражданина Широкова П. П. интересуют его права в сложившейся ситуации.

Гражданин Овчаров Л.Ю. действительно мог бы отказаться от исполнения обещания по договору дарения на основании пункта 1

статьи 577

ГК, сославшись на состояние здоровья, при котором исполнение обещания приведет к ухудшению уровня его жизни. Но причины, на которые он ссылается, не являются непредвиденными, так как договор заключался, когда гражданин Овчаров Л.Ю. уже был болен, в силу чего не мог самостоятельно заниматься бизнесом. Поэтому, гражданин Широков П. П. вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Он может требовать исполнения условий договора дарения или возмещения ему реального ущерба и упущенной выгоды. Если гражданину Широкову П. П. удастся все факты и размер понесенных убытков доказать в ходе судебного процесса, то у суда не будет никаких оснований освобождать гражданина Овчарова Л.Ю. от ответственности за неисполнение обещания по договору дарения.

Вопрос

Два года назад гражданка Пермякова А.В. пообещала подарить однокомнатную квартиру и дачный участок сыну своей родной сестры, гражданки Харитоновой Р.Д. через полтора года, когда ему исполнится 18 лет. Дело в том, что гражданка Пермякова А.В. последние семь лет болела и нуждалась в посторонней помощи. Родные дети за ней не ухаживали, хотя изредка и навещали мать. А вот родная сестра гражданки Пермяковой А.В. вместе со своим сыном постоянно помогали ей убираться по дому, готовили еду, покупали продукты и лекарства, навещали в больнице. Поэтому, решение дарителя было однозначным. Договор обещания дарения был оформлен письменно, зарегистрирован и заверен у нотариуса. За месяц до исполнения одаряемому 18 лет, гражданка Пермякова А.В. умирает. Ее дети отказываются передавать обещанное договором дарения имущество сыну гражданки Харитоновой Р.Д., ссылаясь на то, что раз их мать умерла, не успев совершить дарение, то все имущество переходит им по наследству. На чьей стороне закон в данной ситуации?

Статьей 581

ГК установлены особые условия правопреемства при обещании дарения. Так, согласно с пунктом 2 этой статьи, в случае смерти дарителя обязательства по исполнению консенсуального договора дарения переходят к его наследникам, которые являются правопреемниками умершего. Если в данной ситуации договором предусмотрено дарение однокомнатной квартиры и дачного участка сыну гражданки Харитоновой Р.Д. после достижения ним совершеннолетия без иных условий, то дети умершей гражданки Пермяковой А.В. обязаны передать обещанное имущество одаряемому. Если они не хотят этого сделать добровольно, то тогда сын гражданки Харитоновой Р.Д. вправе отстаивать свои права и интересы в судебном порядке. Для этого ему необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, где ответчиком будут выступать дети умершей гражданки Пермяковой А.В.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector