Форма документа дарения квартиры

Особенности договоров дарения

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделке
есть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок
    (даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Чаще всего такие сделки заключаются между родственниками
близкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкому
    человеку;
  • По образцу договора дарения квартиры между
    близкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.
    Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой
    недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образец
целевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу
– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонами
сделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и
образцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые
еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.
Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой
представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права
подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подарок не всегда несет положительную направленность для
получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.
В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –
одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

В таком случае от подарка можно отказаться еще до
оформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019
передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,
дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что
принятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,
когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не
объединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то
налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя
своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если
квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу
договора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Предлагаем ознакомиться  Порядок проведения перепланировки квартиры

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е. квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением. Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  • Если даритель малолетний или недееспособный.
  • Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  • Государственным служащим.
  • Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

Форма документа дарения квартиры

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в общей собственности граждан.
Предлагаем ознакомиться  Законно ли дарение 11000 доли

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Форма документа дарения квартиры

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться  Потерян документ на собственность как восстановить

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2020 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  • Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  • Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  • Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  • Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  • Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector