Если дом введен в эксплуатацию можно поменять квартиру на другую

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации – Хранитель Права

В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём. 3.

Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья. Данное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Если строительство завершено и полноправный владелец пользуется жильём и замечает, что качество квартиры непригодно для полноценного обитания в ней (холод, повышенная влажность, образование грибка или плесени на стенах и т.д.), имеет ли он право требовать заменить своё жильё на аналогичное, но без вышеперечисленных недостатков? — В данной ситуации застройщик не обязан менять квартиру на другую.

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу.

В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ. То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Если дом введен в эксплуатацию можно поменять квартиру на другую

Чаще всего дольщики не вникают в суть подписываемых документов, обрекая себя на рискованную сделку, а если и внимательно относятся к прочтению документа, то не всегда могут трактовать некоторые его пункты в правильную сторону.

Подписание договора долевого участия в присутствии незаинтересованного приглашенного дольщиком юриста, который специализируется именно в этой области, поможет избежать возможных проблем и заключения сомнительной или невыгодной для гражданина сделки.

Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше — стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону.

Важно Затянувшееся строительство или общая ситуация в стране, повлекшие резкое удорожание стоимости строительных материалов или иных необходимых для постройки объекта работ и услуг.

Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату.

Если объект уже достроен, то будущие собственники жилья с большой долей вероятности могут получить недвижимость без внесения доплат, в противном случае, строительство может перейти на стадию незавершенного.

Незавершенное строительство — если застройщик не справился со своими обязанностями, то власти муниципального образования имеют полное право передать строительство другой компании. Смена застройщика без сохранения обязательств перед дольщиками гарантированно предполагает возникновение различного вида доплат. Увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией.

Перенос ипотеки в Сбербанке на другую квартиру

Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую. Чтобы получить ипотеку, нужна идеальная кредитная история и высокооплачиваемая работа.

Вводные данные: Ипотеку можно одобрить, почти не вставая с дивана Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде.

Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли у застройщика поменять квартиру
  • Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах
  • Обмен новостройки на другую квартиру
  • Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена
  • Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика
  • Как поменять квартиры по ДДУ с мат.капиталом
  • Можно ли поменять квартиру из-за недостатков
  • Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
  • Консультации — Новостройки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик задерживает квартиру. Что можно взыскать?

Бронь — дело тонкое: Важный этап сделки по покупке квартиры в новостройке — процедура бронирования.

Сколько это стоит и что гарантирует?

Источник изображения: Фотобанк Лори Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается. Стоимость брони Второй актуальный вопрос — сколько резервирование квартиры стоит.

Предлагаем ознакомиться  Если снимаешь машину с учета номера остаются или нет?

По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные.

В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: Мария Литинецкая говорит, что стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке бывает как плавающей, так и фиксированной.

В эту стоимость входит оказание консультационно-юридических услуг, подготовка и согласование с застройщиком основного договора на приобретение квартиры. Как правильно зарезервировать квартиру Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать.

Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить. Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы.

Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята. Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования. Избежать и той, и другой довольно просто. В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на получение кредита и учесть их при составлении договора бронирования.

К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа цена будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта.

Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. Все для клиентов! Ну и, наконец, мы узнали у экспертов, насколько гибко застройщики сегодня подходят к вопросу бронирования квартир.

То же самое касается и застройщика.

Застройщик берет деньги за свои услуги, и если клиент отказывается от забронированного вариант спустя достаточно большое время, застройщик вправе повторно взять деньги за услугу бронирования новой квартиры. Поэтому если вы забронировали одну квартиру, а затем передумали и хотите приобрести другую без потери оплаты за бронь, скорее всего вам пойдут навстречу.

Итак, хотя процедура бронирования квартиры в новостройке достаточно проста, все же следует быть внимательными, чтобы здесь не совершить ошибку. Портал MetrPrice. -.

Жизнь в домах Брусники семей уже воспользовались услугой обмена в Екатеринбурге, Тюмени и Новосибирске. Дворы в Бруснике — это место для отдыха, где каждый найдет себе занятие. И маленькие дети, и подростки, и взрослые. Можно качаться на качели, заниматься спортом или просто отдыхать на свежем воздухе.

Она потребовала заменить жилье на равноценное, но с более приятным видом из окна. Две инстанции отклонили требования истицы, поскольку дом был построен без нарушений. Верховный суд нашел недостатки в этих решениях, но дольщице это не помогло: В конкуренции правил эксперты увидели риск ущемления прав дольщиков.

Дольщики могут судиться с застройщиками из-за того, что получают от них недостоверную информацию. Чаще всего это касается проектной площади квартиры, которая не совпадает с фактической, говорит Диана Маклозян, руководитель правового департамента Heads Consulting.

По ее словам, в таких случаях дольщикам несложно доказать разницу в цифрах и добиться решения в суде в свою пользу.

Купили квартиру в новостройке в прошлом году. В ипотеку. Дом сдается буквально в течение месяца. Какие у нас будут действия? Нужно ли оформлять какие-то документы в связи с этим? Татьяна, спасибо за актуальный вопрос. Когда дом пройдет регистрацию и будет введен в эксплуатацию с Вами свяжется застройщик и пригласит подписать акт приема-передачи.

На подоконниках остались куски цемента, а неровность стен видна даже с лестничной площадки.

При оформлении обмена недвижимости во вторичке на новую квартиру граждане сталкиваются с некоторыми сложностями. Процесс этот более трудоемкий, чем обмен равноценного жилья. При оформлении таких сделок нужно принимать во внимание следующие моменты: Приобретение новой квартиры по залог старой под залог банка оказывается невыгодным.

После этого дольщик может обратиться в БТИ за составлением технического паспорта на купленное помещение и оформить собственность в органе Росреестра.

ДДУ, или договор долевого участия — это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме. Какие гарантии дает ДДУ? Защита от двойных продаж.

Показать номер Сообразить на четверых Прежде всего продавцу следует обратиться в его банк и по возможности максимально подробно объяснить причины, по которым он вынужден перерегистрировать ДДУ на другого человека. В качестве обязательного условия следует представить банку официальное разрешение самого застройщика на подобную операцию в некоторых компаниях за такое согласие придется заплатить.

Предлагаем ознакомиться  Апелляционная жалоба по гражданскому делу: Реальный пример и образец

Сколько это стоит и что гарантирует? Источник изображения: Фотобанк Лори Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается. Стоимость брони Второй актуальный вопрос — сколько резервирование квартиры стоит. По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным.

Поменять квартиру на другую можно как с помощью кредита или «Если вы планируете поменять квартиру, купленную ранее у застройщика, доплачиваете разницу и ждете с регистрации ваш новый ДДУ».

И, если от займа до возврата проходит не один год, сколько в этом случае теряет дольщик — предугадать не сложно. Процесс на словах выглядит просто — одно юридическое лицо передает свои обязательства другому юридическому лицу — девелопер меняется, дольщики получают свое жилье п. По факту все выглядит иначе.

Застройщик должен передать свои права и обязанности не кому угодно.

Так как у девелопера масса обязательств перед дольщиками, то новый застройщик должен попадать под определенные требования ФЗ Кроме того, на практике смена застройщика происходит уже на стадии банкротства, и болезненный для дольщиков процесс проводит арбитражный управляющий.

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства.

Однако как обменять квартиру в ипотеке? Видов обременений много, но ипотечное обременение в сегодняшней России остается самым распространенным.

Обмен квартиры в новостройке договор долевого участия строительстве

Так, управление отношениями при долевом строительстве полностью регулировалось договорами, которые создавали сами строительные компании. И, зачастую, внесение каких бы то ни было дополнений или изменений в эти документы не разрешалось. Покупатель был поставлен перед выбором — соглашаться на условия застройщика или вообще отказаться от приобретения квартиры в этом доме.

Если будет принято решение о расторжении договора, то участники сделки вернутся в положение до совершения сделки, и каждый получит назад свое жилье. Когда стоимость не прописана в договоре, квартиры считаются равноценными.

Для совершения сделки потребуется письменное согласие собственников, документы на право собственности обеих сторон, договор мены в письменной форме и квитанция об уплате госпошлины. Для первичного рынка такие схемы не подходят: стать владельцем квадратных метров в новостройке можно только по договорам жилищно-строительного кооператива или договорам долевого участия.

Если препятствий к покупке нового жилья не обнаружится, составляются документы: договор обмена; акт о передаче нового объекта залога; вывод из-под залога старой жилплощади. Расходы по получению различных справок ложатся на плечи заёмщика.

Иначе застройщик, разрывая договорные отношения с подрядчиком, может отозвать у него право на ранее переданные квартиры. Проблема № 7.

Если при купле-продаже можно выявить все кадастровые и технические характеристики помещения, то застройщик может преподнести дольщику сюрприз, ухудшив качество жилья или уменьшив площадь здания.

Обычно стоимость квадратных метров в строящемся доме на этапе котлована почти на одну треть дешевле, чем цены на готовое жилье.

В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда.

Свободные места для крупных проектов есть в западной части Васильевского острова на намывных территориях. Крестовский остров держит первое место в Санкт-Петербурге по стоимости квадратного метра, большая часть возведенного за последние годы жилья соответствует премиальному классу.

Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ).

Застройщик имеет право без согласования с участниками долевого строительства в одностороннем порядке внести коррективы в первоначальный проект будущего дома и придомовой инфраструктуры.

Затем они предоставляются банку. Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой. Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи. Оформление сделки и регистрация прав собственности. Переезд в новую квартиру.

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело.

Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства.

К этим условиям относится предмет договора, то есть: описание квартиры, срок передачи квартиры покупателю, стоимость и система ее выплаты, гарантия на объект недвижимости.

Внимание! ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Без внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости он не имеет юридической силы. Государственная регистрация необходима для предотвращения различных махинаций с недвижимым имуществом и многократной продажи одной жилплощади.

Неправильное составление договора долевого участия — указывается плановый срок сдачи объекта или подсоединения его к городским или иным инженерным сетям, не привязывающий застройщика к конкретным датам.

Нужно отметить, что также существует предварительный ДДУ. В нем, согласно ст. 429 ГК, обязательно обговариваются все наиболее существенные условия будущего основного договора, который заключается к определенному сроку.

Юрист должен жизненные ситуации приводить к формализированным правилам и формулам, а не выдумывать свои термины.

Возмездный договор купли-продажи недвижимости — подписание такого документа влечет за собой налоговые последствия для дольщика, которого также могут привлечь к административной ответственности за нарушение закона № 241-ФЗ о долевом строительстве.

Предлагаем ознакомиться  Когда выносится заочное решение суда?

Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок. В этом случае дольщики обязаны внести доплату за «лишние» квадратные метры. Проблема № 3. Невозможность расторжения договора долевого участия Если одного из дольщиков не устраивает ход выполнения строительства или по каким-либо иным причинам, он желает расторгнуть договор.

В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём. 3. Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья. Данное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

4. Если строительство завершено и полноправный владелец пользуется жильём и замечает, что качество квартиры непригодно для полноценного обитания в ней (холод, повышенная влажность, образование грибка или плесени на стенах и т.д.), имеет ли он право требовать заменить своё жильё на аналогичное, но без вышеперечисленных недостатков? — В данной ситуации застройщик не обязан менять квартиру на другую.

Купить квартиру – это вам не сосиски сварить. Если что-то пойдет не так, не получится сбегать в соседний магазин и вернуться через 5 минут с новой жилплощадью в кармане. Ошибка может стоить потерянных – огромных! – денег.

Но не только эта опасность подстерегает простых людей. Беда может подкрасться, например, в виде потери работы при действующей ипотеке. Банкам всё равно, почему вы не можете дальше платить. Максимум что они готовы предоставить – «ипотечные каникулы» на определенный срок.

А ещё рискует тот, кто берет квартиру не у застройщика, а вроде бы у такого же собрата-дольщика. Тогда заключают не ДДУ, а договор уступки прав требования. Кстати, доля таких сделок на первичном рынке составляет сейчас около 10-20%.

Вроде бы всё чисто, просто и понятно. Используют ее обычно тогда, когда человек ну очень сильно хочет купить квартиру определенной планировки в конкретном ЖК, а у застройщика их в продаже не осталось.

При этом дом еще не достроен до конца и не введен в эксплуатацию. Значит, собственности как таковой ещё нет, есть только право на неё. Вот его-то и переуступает одно физическое лицо другому. И делает это, как правило, за меньшие деньги, чем будет стоить эта квартира после сдачи дома.

Обычно варианта здесь два.

1. Или в семье за время строительства произошло пополнение, и теперь ей явно не хватает дополнительных метров – эту квартиру хотят продать и купить побольше.

2. Или же квартиру купил инвестор: специально, чтобы потом перепродать дороже. Но если раньше прибыль могла достигать 50% (квартиры сильно вырастали в цене за время от «котлована» до финальной стадии), то теперь она редко превышает 20%.

Хотя и это немало, учитывая цены на жилье: например, при первоначальной стоимости квартиры в 4 миллиона «бонус» составит около 800 тысяч. К тому же, инвестор экономит на налоге на недвижимость (его уже будет платить новый собственник после оформления права собственности).

Есть еще и третий вариант – сознательное мошенничество. О нем сейчас и расскажем.

Конечно, никуда не денутся универсальные риски, связанные с покупкой «воздуха» (то есть еще не построенной квартиры). Даже на финальной стадии при отсутствии финансирования стройка может остановиться, а сроки сдачи – перенестись. Или при приемке может оказаться столько «косяков», что долгожданное новоселье, опять же, придется отложить.

Недавно мы подробно писали о том, как принимать квартиру без отделки и с отделкой, чтобы потом не пришлось все переделывать за свой счет.

Сейчас же подробнее остановимся на рисках, связанных именно с договором уступки прав требования.

1. Обратите внимание на количество квартир, которые в конкретном ЖК продаются по переуступке. Если их слишком много, то это может быть тревожным звоночком: у строительной компании могут быть проблемы.

Чтобы уйти от эскроу-счетов и получить возможность работать по старым правилам (ЗОСК), ряд застройщиков еще с весны выводили квартиры на «дочерние» компании. Покупали сами у себя, чтобы потом реализовать как раз по переуступкам.

2. Сюрприз также может подстерегать со стороны первого владельца, который способен уступить право требования, не расплатившись до конца с застройщиком.

Вместе с уступкой прав на нового собственника перейдут и все обязательства предыдущего хозяина. Согласитесь, квартира с долгами – это совершенно не то, о чем мечтает каждый из нас.

К счастью, в большинстве ДДУ есть пункт, предусматривающий невозможность продать квартиру без согласия застройщика – это определенный гарант.

3. А еще мошенники могут провернуть следующую схему: попытаться продать квартиру по старому паспорту, который «утерян» или «украден», и попросить полностью рассчитаться с ними прямо во время подписания договора, а не после его регистрации. Законом это допускается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector