Дарственная на квартиру как вступить в права

Кто такие даритель и одариваемый?

Дарителем выступает действительный собственник жилого помещения. Он по своей воле берёт на себя обязанность передать квартиру другому лицу, не получая ничего взамен.

Существует ограничение на распоряжение квартирой, которая была куплена в период брака. Если один из супругов, даже когда он зарегистрирован в качестве единственного собственника, хочет подарить такое имущество, то он должен получить предварительное согласие другого супруга.

Такой документ следует удостоверить нотариально.

Одаряемый – гражданин (или организация), кто претендует по договору и имеет право принять квартиру в качестве дара.

Особенности отсрочки по договору

Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью. При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.

Дарственная на квартиру как вступить в права

Такая дарственная считается действительной, если она:

  1. Оформлена надлежащим образом;
  2. Содержит верно сформулированное обещание передать определенному лицу в собственность вещь, в будущем, при безвозмездной основе;
  3. Предмет соглашения должен четко обозначаться.

Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику. Передача имущества или прав может осуществляться способом:

  1. Вручения;
  2. Символической передачи;
  3. Передачи правоустaнавливающих бумаг.

Новый собственник, которого указывает дарственная, получает имущество согласно указателям дарителя.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 550 53 04 (регионы РФ)
8 499 288 21 40 (Москва и область)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Любая передача прав собственности отражается в соответствующем акте, который служит неотъемлемой частью, а также  важной составляющей договора дарения. Он служит подтверждением, что дарение осуществилось как факт, а одариваемый получил имущество. Всегда составляют несколько экземпляров акта, его получает каждая сторона.

Как можно распорядится квартирой, если есть дарственная на жилье?

Итак, кто имеет право на квартиру по дарственной? Одаряемому переходит право собственности на квартиру в полном объёме. Это означает, что именно это лицо имеет право распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими потребностями. Оно может продать квартиру, жить в ней, сдать в аренду или даже передарить.

Дарение – односторонняя сделка. Никаких встречных обязанностей у одаряемого быть не может.

Что дает дарственная на квартиру? Многие люди ошибочно полагают, что после исполнения данного вида договоров за ними остаются какие-то права на подаренную квартиру. Это не так. Закон предусматривает, что одаряемый получает всю совокупность правомочий в отношении дара. Он владеет, пользуется и распоряжается имуществом исключительно по своему усмотрению.

Если собственник желает получить деньги за свою собственность, то ему следует заключить договор купли-продажи.

Дарение квартиры с правом проживания невозможно. Договор с подобным условием будет признан недействительным с момента заключения.

Вместе с недвижимостью переходят и все её обременения. Например, если третье лицо имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, то оно будет его иметь и в случае передачи собственности по дарственной.

Если жильё находится в ипотеке, то распоряжение им возможно только после получения согласия банка. Дарственная, оформленная без получения одобрения залогодержателя, будет недействительна, так как действительный собственник ограничен в правах договором ипотеки.

Получение подарков, в том числе квартиры, рассматривается налоговым законодательством как доход гражданина. С него следует уплатить налог по ставке 13% в соответствии с положениями главы 23 НК РФ.

В качестве налоговой базы рассматривается кадастровая стоимость имущества.

Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождает одаряемых от обязанности пополнить бюджет в случае, если они получили квартиру от близкого родственника (родителей, детей, бабушки или деда и пр.).

Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то владелец может использовать дарение как прикрытие договора купли-продажи. При этом у него не возникнет налоговых обязательств.

Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру? Как было указано, регистрации данная сделка не подлежит. Поэтому узнать, что существует договор дарения можно, только от одной из сторон сделки. Они могут хранить эту информацию в тайне, если захотят.

Часто наследники неожиданно узнают о том, что квартира их умершего родственника была подарена и не входит в перечень наследуемого имущества. Они пытаются оспорить положения договору, по которому перешло право собственности.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру?

К сожалению, оспаривание дарения после смерти бывшего собственника крайне затруднительно. Обычно заинтересованные лица приводят следующие доводы:

  1. Мнимость или притворность сделки.

    Например, стороны заключили договор, чтобы скрыть продажу недвижимости и не уплачивать налог.

  2. Недееспособность лица.

    Если даритель был в возрасте или имел психические заболевания, то родственники стараются доказать его неспособность понимать последствия своих действий постфактум.

  3. Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?Наличие давления.

    Например, угрозы в адрес дарителя или членов его семьи.

  4. Заблуждение в природе договора.

    Например, расчет дарителя.

Несмотря на обилие оснований для оспаривания сделки, суд удовлетворяет такие иски крайне редко.

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает.

Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки. И заблуждение по поводу последствий дарения вряд ли возможно.

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Кому можно подарить и возможно ли дарение квартиры не родственнику?

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью. Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее.

Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе. Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то до момента обретения им полной дееспособности распоряжаться имуществом будут его родители или законные опекуны.

Действовать они могут исключительно в интересах ребёнка. Если родители будут продавать квартиру, то орган опеки и попечительства может оспорить совершение такой сделки.

Отмена договора

Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба.

Также одариваемый вправе не принять имущество, он может сделать это до перехода прав или имущества в собственность. Так договор становится расторгнутым.

Отказ оформляется так же, как и основной документ, подтверждающий дарение. Такое же правило применимо к сделкам, подлежащим госрегистрации. При подписании бумаг надлежащим образом, даритель может потребовать компенсации всех понесенных им расходов. Он имеет право вернуть затраты на юридические услуги.

Сделка иногда отменяется дарителем, если одaряемый совершил противоправные действия, направленные на него или членов его семьи. Принимающая сторона может утратить право получения собственности, если она будет обращаться с ней так, что возникнет угроза утраты. Такое имущество должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность.

Если одaряемый умирает ранее дарителя, право собственности может не передаваться его родственникам, если данное условие было прописано в документе при его заключении. Любые споры, которые касаются процесса отмены дарения, могут быть решены через суд. Незаконным считается дарение, осуществленное под давлением или под влиянием обмана.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Законом не установлен срок действия дарственной на квартиру. После его заключения он будет действовать до того момента, пока не будут исполнено обязательство дарителя. Собственнику может потребоваться время для переезда, перевозки вещей, подготовки жилого помещения к передаче.

Предлагаем ознакомиться  Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание || Что смотреть при осмотре квартиры

Договор считается исполненным в случае, если стороны подписали акт приёма-передачи.

Сложным вопросом является государственная регистрация прав нового собственника. Закон не обязывает ни одну из сторон сообщать в Росреестр о заключении сделки дарения.

Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
  2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

    В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна. Однако поведение нового собственника может создавать угрозу для всего дома, например, в случае проведения незаконных перепланировок со сносом несущих стен. В таком случае безвозвратная утрата станет реальной.

  3. Если в соглашении прямо указано, что даритель имеет право потребовать возврата ему квартиры, если он переживёт нового собственника.
  4. Договор содержал обещание передать недвижимость в будущем, но к моменту перехода права материальное положение дарителя сильно ухудшилось. И теперь исполнение требований соглашения поставит его в крайне невыгодное положение.

Если одаряемый уклоняется от принятия имущества, не подписывает акт, то договор может быть расторгнут.

Обещание подарить жилое помещение после смерти собственника будет недействительным. Такой переход права собственности следует оформить при помощи завещания (часть 3 статьи 572 ГК РФ).

Дарение жилого помещения после смерти возможно, если договор был подписан при жизни дарителя с отсрочкой исполнения. Например, собственник обещал передать жилое помещение через пять лет после оформления сделки. В таком случае одаряемый вправе требовать передачи недвижимости от наследников собственника.

Где хранится документ?

Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья.

Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

Что делать дальше после оформления дарственной на квартиру? После оформления регистрации в Росреестре сам договор можно не хранить, так как необходимая информация будет занесена в электронную базу данных, а один из оригиналов будет находиться в архивах ведомства.

Гражданское законодательство даёт гражданам право заключать различные виды договоров. И каждый из них служит для оформления строго определённого типа отношений. Не стоит подменять дарственной возмездную сделку, например, продажу жилого помещения.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.
Предлагаем ознакомиться  Отмена дарственной на квартиру образец искового заявления

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Консультация юриста

Вопрос

В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически. Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас?

Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Вопрос

Хотел бы подарить дочери квартиру и часть денег, лежащих сейчас на счете в банке. Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу?

Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами

ст. 574 ГК РФ

. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме. Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector