Как противостоять захвату парковочных мест?

Что делать, если во дворе у дома организована незаконная парковка, в том числе платная – пошаговая инструкция

Когда жильцы постоянно слышат под окнами шум двигателей, у них предсказуемо возникают конфликты с владельцами машин. Но даже когда раздражение зашкаливает, жилец не имеет право причинить вред самому автомобилю или его хозяину.

Любого физического контакта с теми, кто устроил незаконную парковку на придомовой территории многоквартирного дома, следует избегать. Опасно прикасаться и к автомобилю: например, вы решаете выразить возмущение с помощью наклеек. Но если вас «застанут на горячем», то владелец обвинит вас в том, что все царапины на кузове — ваша работа.

Другой случай — вы неправильно оценили ситуацию и решили, что водитель нарушил закон, а он действовал с учетом норм. В подобных случаях активному борцу с автомобилями грозит статья Уголовного кодекса РФ: самоуправство обойдется в сумму до 80 000 руб. Чтобы избежать неприятных ситуаций, разберитесь в законах и действуйте в рамках своих полномочий.

Зачастую граждане, подавая обращения, не отличают автопарковку от стоянки. Разница в терминах на самом деле существует:

  • парковка представляет собой часть дороги или другого пространства и выполняет вспомогательную роль при организации стоянки машин;
  • автостоянка же является зданием или площадкой, предназначенной для хранения транспортных средств.

Как противостоять захвату парковочных мест?

Правда, на практике не всегда удается отличить парковку от стоянки, поэтому каждый вопрос рассматривается в индивидуальном порядке. Но если вы подаете жалобу, желательно правильно формулировать свои претензии и указывать тип допущенного нарушения.

Спросите, есть ли документация на организацию парковки. Потребуйте предоставить вам все документы, которые могут подтвердить согласие всех жильцов на организацию парковочного пространства около дома.

СПРАВКА: Решение общего собрания должно быть зафиксировано в Протоколе (ст.44, 46 ЖК РФ). Протокол передается в Управляющую компанию, правление ТСЖ, жилищный кооператив или ЖСК в течение 10 дней после проведения собрания.

Попросите, чтобы вам выдали копию Протокола для ознакомления.

По выданным документам вы должны понять – законна или незаконна парковка возле вашего дома.

Посмотрите, кто является собственником земли, есть ли договор аренды (если собственник администрация), когда было проведено собрание, сколько собственником МКД проголосовало.

Наименование инстанции

Чем может помочь?

ОПОП (общественный пункт охраны порядка)

УВД по месту жительства

Именно ОПОП обязан контролировать организацию движения на внутридомовых территориях.

Местный участковый сможет зафиксировать нарушение. Кроме того, он сможет определить, кто нарушил закон. В случае угроз и оскорблений со стороны нарушителя полицейские тоже могут помочь.

Администрация

Власти обязаны принять меры – поручить контролирующим органам проверить незаконность парковки, привлечь к ответственности в случае нарушения.

ЖЭУ (Жилищно-эксплуатационное управление)

Определите, какое управление курирует ваш дом, и подайте в него письменную жалобу. Специалисты могут повлиять на организаторов незаконной парковки и потребовать удалить установленные конструкции.

Росреестр или государственная служба кадастра.

Могут выдать документацию –ситуационный план, выписку и другие технические бумаги.

Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости

Обратиться могут только жители Москвы. Специалисты могут привлечь к ответственности организаторов незаконной парковки и возбудить административное дело.

Комитет по контролю за использованием объектов недвижимости

Написать жалобу в Комитет могут жители Санкт-Петербурга.

МЧС

В случае нарушений правил пожарной безопасности или при установленном шлагбауме во дворе жилого дома вы можете написать жалобу в МЧС или просто позвонить туда. Специалисты проверят информацию и заставят устранить нарушения.

Комиссия по борьбе с незаконной парковочной деятельностью

В крупных городах данные комиссии созданы. Сотрудники фиксируют случаи незаконной парковки и отсылают данные в ГУ ИС (инженерную службу), которая и занимается демонтажем.

ГУ ИС

В инженерную службу можно обратиться напрямую, подав письменную жалобу. Инженеры проверят факт незаконной парковки и ликвидируют ее.

Лучше обращаться сразу в несколько инстанций, тогда вероятность положительного решения проблемы возрастет в разы.

Срок рассмотрения обращений 1-2 месяца.

Вы имеете право отстаивать свои интересы в судебной инстанции (ст. 11, 304, 305 ГК РФ).

Для обращения подготовьте: исковое заявление, доказательства нарушения закона, письменные ответы с инстанций.

Рассматривать заявление будут – 2 месяца.

Юристы рекомендуют решать сначала вопрос в досудебном порядке, а затем – в судебном.

Если организатор парковки не собирается ее ликвидировать, то действовать придется самому.

Прежде всего, получите исполнительный лист в секретариате суда. Направьте его в отделение ФССП. Судебный пристав-исполнитель будет контролировать данный процесс ликвидации ограждений.

Предлагаем ознакомиться  Жалоба на ТСЖ Коралл - как и куда написать

Но ни в коем случае не занимайтесь демонтажом самостоятельно! За такие действия вас могут привлечь к ответственности.

пример

Следуя данной инструкции, вы сможете добиться справедливости. Главное – будьте терпеливы.

Обращайтесь к специалистам, которые могут реально вам помочь решить проблему. И, если по закону вы правы, то отказ с их стороны вы не получите.

О том, как огородить парковочное место, не нарушая законов, читайте тут

Самовольный захват парковочного места можно ликвидировать.

  1. Соберите доказательства нарушений.
  2. Обратитесь к местному участковому. Он должен зафиксировать факт незаконного ограждения парковочного места. Также он может наложить на нарушителя штраф.
  3. Обратитесь в инстанции, которые мы указали выше. Специалисты помогут решить вопрос. Безусловно, самыми действенными органами является ГУ ИС, Администрация, Жилищное управление. Лучше подавать личное заявление, подкрепляя его доказательствами.
  4. Получите письменные ответы. В течение 1-2 месяцев вам должны ответить. Если вы обращались письменно, то в письменной форме придет ответ. Если же обращались устно, то ответа может и не быть.
  5. Дождитесь демонтажа ограждений.

Попробовать решить вопрос напрямую с соседями можно, но не всегда простая беседа эффективно действует. А вот, если к нарушителям обратиться участковый или другое должностное лицо, то вопрос будет решен.

Почти всегда демонтируют ограждения те, кто их установил.

Если есть возможность решить проблему мирным путем, лучше так и сделать: объединиться с соседями и избавиться от нехватки мест своими силами. Жильцы дома вправе подстроить прилегающую территорию под свои нужды — выделить часть пространства под парковку, поставить шлагбаум. Это все можно делать при совместном согласии и инициативности — достаточно собрать нужные документы и подать их через государственные органы.

Но важно помнить, что любые меры по расширению автостоянки потребуют финансовых вложений: деньги нужны, чтобы выкопать землю, привезти щебень, уложить асфальт, привлечь работников. Также вы будете обязаны поддерживать работоспособность парковки, следить за наличием гостевых мест и обеспечить доступ для государственных служб — пожарной и аварийной и скорой помощи.

Если объединиться с соседями не получается, есть способы устранить незаконное ограждение. Для этого достаточно сфотографировать факт нарушения и отправить фото с письмом через сервис «электронная приёмная» — это прямое онлайн-обращение в администрацию города (например, в Москве нужно заполнить форму на сайте администрации города).

Также о зафиксированных нарушениях можно сообщить по телефону или лично отнести заявление в органы местного самоуправления — администрацию, префектуру или управу города. В обращении нужно указать, где именно находится незаконная парковка и попросить известить о решении вопроса в письменном виде. Если в вашем городе подобная работа поставлена на поток, проблему решают быстро — меньше чем за неделю все незаконные ограждения во дворе уберут, а о законных вас оповестят.

Если это не помогает, и вы хотите привлечь к ответственности конкретного человека, придется приложить больше усилий. Чтобы доказать нарушения, нужно собрать доказательства: зафиксировать, какие автомобили пользуются незаконной парковкой, сделать несколько фотографий и передать их чиновникам по той же процедуре, что описана выше.

Контролирующие органы обязаны устроить проверку и наказать нарушителя. Согласно статье 7.1 КоАП, граждан, незаконно использующих общественную землю, ждет штраф от 5 000 до 10 000 рублей. Также 76 статья Земельного кодекса гласит, что любые виды порчи земельного участка, например, захват части детской площадки, установка ограждения или шлагбаума должны быть устранены за счет нарушителя.

Когда вам надоело жаловаться на неправильную парковку: как добиться установки знака, столбика или шлагбаума

Даже если машину нарушителя увезут на штрафстоянку, нет гарантии, что на ее месте не появится новая. Чтобы предупредить неприятное развитие событий, добивайтесь разрешения на установку знаков или антипарковочных конструкций.

Если вы хотите, чтобы на нужном месте появился знак, подавайте аргументированное обращение от всех жильцов дома. Но самовольничать и ставить на придомовой территории знак, запрещающий парковку, не следует. Ведь автовладельцы могут проверить, насколько правомерно его размещение, и в итоге самоуправцы получат по 5 000 руб. штрафа. Особенно выдают подделку таблички с уточнением, что оставить машину разрешается только жильцам определенного дома: ГИБДД их не устанавливает.

Антипарковочные конструкции может установить местная администрация без вмешательства дорожных инспекторов. Вариант окажется надежнее знака, поскольку автолюбители не проигнорируют столбики, делающие заезд невозможным.

Как добиться установки антипарковочных конструкций на придомовой территории? Ответ зависит от того, в каком городе вы проживаете:

  • москвичи подадут жалобу в департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры;
  • жители Московской области оставят обращение на портале «Добродел»;
  • в Санкт-Петербурге достаточно написать заявление через электронную приемную на сайте правительства города.

Чтобы добиться результата, приложите фото места, где осуществляется парковка автомобилей на придомовой территории. В идеале нужно, чтобы снимок отражал реальную ситуацию и показывал скопления машин.

Предлагаем ознакомиться  Постоянные звонки из банков из-за кредита знакомой - как бороться

Поскольку речь идет о придомовой территории, для установки антипарковочных конструкций придется провести собрание жильцов и предоставить документ в управу. В нем должен быть 51 % голосов «за», причем потребуется указать номера квартир и контактные телефоны проживающих. Но необходимость провести собрание осложняет борьбу с незаконными парковками, поскольку организация процедуры затягивается на 2—3 месяца.

С чем связаны подобные промедления? Главная причина — сопротивление автомобилистов, ведь им нужно где-то размещать свои машины. Но помните: вы не виноваты, что город не обеспечивает парковочные места в достаточном количестве, и не должны от этого страдать. Машина — чужое имущество, и вы не обязаны создавать условия для его хранения, лишаясь комфорта.

Оформить в собственность часть придомовой территории под личную парковку вашему соседу не удастся. Прежде всего нужно делать поправку на местопребывание, ведь в Москве участок, относящийся к зданию, заканчивается за 1 метр от стены. Но даже если придомовая территория, принадлежащая жильцам, занимает больше места, выделить долю в действительности не удастся — вариант запрещен ст. 37 ЖК РФ.

Чтобы обустроить на территории парковку и закрепить места за определенными собственниками, необходимо провести общее собрание и получить большинство голосов. До мероприятия понадобится составить план и отразить индивидуально закрепленные места. Практика показывает, что договориться по подобным вопросам не удается в 90 % случаев, а без одобрения жильцов законодательство не допускает манипуляций с общей территорией.

Наказание за неправильную автопарковку меняется в зависимости от населенного пункта и нюансов допущенного нарушения. Например, оставив машину на тротуаре во дворе, ее владелец заплатит 1 500 руб. в регионах и 3 000 руб. в Москве или Санкт-Петербурге. Наказание же за автопарковку на газоне определяется региональными кодексами и актами: в столице нарушителю придется отдать 5 000 руб.

Буква закона говорит нам о том, что организовать платную и бесплатную парковку во дворе многоквартирного дома можно, вот только не все соблюдают процедуру организации парковки, и зачастую самостоятельно захватывают землю под автомобильную стоянку.

  1. Придомовая территория не включена в кадастровую документацию дома. Она обязательно должна быть отмечена на кадастровом плане.
  2. Вопрос об организации парковки не был решен на общем собрании собственников.
  3. Решение об огорождении территории возле дома не было зафиксировано в документах. Обычно оформляется протокол общего собрания. В нем вписывается, что все собственники были согласны организовать парковку, бесплатную или платную.
  4. Не были определены права всех собственников многоквартирного дома. Например, должны были утвердить, что все жильцы многоэтажки могут бесплатно парковать свою машину на организованной парковке бесплатно.
  5. Нет документации, подтверждающей, что территория была взята в аренду собственниками дома. Договор об аренде будет важен особенно тогда, когда необходимо установить шлагбаум или терминал для оплаты парковки.

При всех этих условиях парковка будет незаконной.

  • Вы должны понимать, если у собственников нет прав на придомовую территорию, но парковку они установили, то у них обязательно должен быть договор на аренду земли. Как правило, он заключается с муниципалитетом. Как законно арендовать землю у администрации, читайте в нашей статье.
  • Если парковка была организована несколькими жильцами многоэтажки, и не было проведено общее собрание, то такая парковка тоже будет считаться незаконной. Должно быть подтверждение – согласие от всех жильцом многоквартирного дома.

Распоряжаться землей может только ее собственник (ст.36 ЖК РФ). Оставить автомобиль возле дома, где живет его владелец, никто не запретит. А вот самовольно захватить парковочное место – оградить его столбиками или другими загораживающими предметами для своего личного пользования – запрещено российским законодательством.

Заметьте, что есть понятие «территория общего пользования». Если земельный участок около многоквартирного дома принадлежит государству и относится к этой категории земли, то находиться на ней и располагать свою машину на ней можно (ст.262 ГК РФ). Вот только устанавливать ограждения на ней также нельзя.

1. Фотографии

– Автомобиль нарушителя, номер машины.

– Ограждающие элементы.

– Вид дома, его адресная табличка.

– Любые другие предметы, определяющие привязку незаконной парковки к внутридомовой территории, могут быть также зафиксированы на фото.

2. Видеозаписи

Как противостоять захвату парковочных мест?

На видео можно запечатлить, как нарушитель организует парковочное заграждение, завозит автомобиль в огороженное место.

Опросить свидетелей может участковый, если вы обратитесь в ОВД, полицию.

Помните, что доказательства должны быть предоставлены в суд в оригинальном виде. Копии можно подать в другие инстанции.

Фотографии и видеозаписи должны быть хорошего качества, чтобы на них можно было рассмотреть все важные детали.

Возможно вам будет интересна наша статья: Как законно закрыть сквозной проезд во дворе жилой зоны в СПб?

Если отстоять свои права не удалось, подумайте, а может быть и вам стоит организовать свое парковочное место около дома. Как зарегистрировать в собственность машиноместо, узнайте тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Нормативная база, регулирующая правила парковки на придомовой территории

Прежде всего учтите, что парковать машины на придомовой территории можно при соблюдении ряда правил. Если законы не нарушаются, вам придется смириться с авто во дворе или поискать новую квартиру. Когда же вы считаете, что ваши права ущемлены, составляйте обращение в соответствующие инстанции: чтобы не тратить время зря, разберитесь в тонкостях.

Предлагаем ознакомиться  Зацепил машину во дворе осаго

Согласно нормативам, во дворе многоквартирного дома можно отводить место для гостевой парковки. Это означает, что авто не оставляют для постоянного хранения, а останавливают на время: допустимость варианта оговаривает СанПиН в п. 2.3 и п. 2.10.

Вы можете подъехать к дому, высадить человека и зайти к нему домой на пару часов — нарушения законов не будет, если вы припаркуете транспортное средство на временном автоместе. Причем к гостевым стоянкам не выдвигаются требования касательно удаленности от зданий: вы не понесете ответственность, даже расположив машину вблизи детской площадки или чужих окон.

Означает ли это, что жильцы дома могут воспользоваться случаем и поставить свое авто на временно пустующее место? На вопрос ответил ВС РФ, когда к нему с иском обратился гражданин Тепленичев Р. С. Дело в том, что гостевые места во дворах обычно заняты машинами, которые принадлежат жильцам дома. А ведь те должны оставлять транспортное средство, сделав поправку на установленные законом промежутки от детских площадок, фасада дома, спортплощадок. В итоге уровень шума в жилой зоне повышается, а требования гигиены к качеству воздуха игнорируются.

В ходе разбирательства Верховный суд вынес решение, что использование гостевой парковки на придомовой территории постоянными жильцами нарушает нормы. В результате люди, которые ставят авто и занимают специально отведенное место, понесут штраф по ст. 6.4 КоАП (500—1 000 руб.).

Если размеры участка позволяют, а у жильцов нет возражений, можно оборудовать постоянную парковку на придомовой территории многоквартирного дома. Требования определяются в зависимости от количества мест и особенностей расположения:

  • чтобы разместить 50 автомобилей, нужно сделать отступ в 15 м. от стены с окнами;
  • если стоянка будет находиться у глухой стены, то хватит 10 м.

Мнения жильцов определяются на голосовании: в теории нужно 2/3 «за», но на практике хватает и 51 %. А то, потребуется ли платить за хранение своего автомобиля, решат собственники вместе с управляющей компанией.

Когда же под окнами образовалась стихийная стоянка, владельцам авто придется заплатить штраф по ст. 6.4 КоАП. Наказание могут понести не только они, но и управляющая компания. Правда, надо доказать, что она участвовала в организации незаконной парковки, а не пыталась помешать людям ставить свои авто.

Если управляющая компания обустроила автопарковку на территории дома, но в процессе нарушила нормы, обращайтесь в следующие инстанции:

  • санинспекцию;
  • пожарную инспекцию;
  • экологическую службу;
  • инженерную службу.

Те проведут проверки и по их результатам постановят устранить нарушения.

В зависимости от ситуации граждане, устраивающие незаконные парковки на придомовой территории, нарушают разные статьи. Прежде чем подавать жалобу, разберитесь, какие ваши права были ущемлены.

Парковка на газонах

Если машина оставлена на газоне, то водителю придется отвечать за порчу зеленых насаждений. Размер штрафа устанавливается в зависимости от населенного пункта, поскольку ответственность предусматривается муниципальными или районными администрациями. Например, жители столицы будут наказаны согласно Кодексу города Москвы: они заплатят 4 000—4 500 руб.

Жалоба на парковку или стоянку на тротуаре во дворе дома с большой вероятностью будет рассмотрена, поскольку водитель нарушил ПДД. Согласно правилам, оставлять машину в таком месте запрещается; исключение возможно, когда вы видите специальные таблички или разметку. Без знака 6.4 нельзя даже заехать на бордюр 1 колесом, иначе инспектор ГИБДД выпишет штраф.

Как противостоять захвату парковочных мест?

Водители рассчитывают, что сотрудник дорожной службы вряд ли будет проверять дворы. Но на практике меры принимают соседи, благо ст. 28.1 КоАП РФ дает право привлечь внимание инспектора к нарушению. В результате по отношению к нерадивому владельцу машины применят ст. 12.28 КоАП РФ: москвичам придется заплатить штраф в 3 000 руб. Но главным результатом жалобы станет то, что транспортное средство отправится на штрафстоянку.

Вам приходилось видеть столбики, цепи и замки, которыми житель дома отгородил место на автопарковке? Мера незаконна: хотя земельный участок, на котором располагается здание, является общей долевой собственностью, его часть не отводится для индивидуального использования. Исключением становится лишь случай, когда решение о выделении мест для парковки и их закрепление за жильцами принималось на общем собрании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector