Как безопасно снять квартиру посуточно

1. Выбирайте сервис, который контролирует вашу бронь

Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.

1. Вы выбираете жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

2. Отправляете хозяину заявку на бронь.

3. Дожидаетесь, когда арендодатель подтвердит бронь, и вносите предоплату через сайт.

Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.

А как мне не беспокоиться, если я внес предоплату? Ведь я даже не знаю, кому ее перевел.

Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

Как безопасно снять квартиру посуточно

Кому из хозяев понравятся такие потери? Правильно, никому. Получается, что арендодатель заинтересован в вашем заселении точно так же, как и вы.

Большинство сайтов с этим не заморачивается. Вы снимаете квартиру, а сайт ограничивается словом «спасибо», которое, как известно, в карман не положишь.

На Суточно.ру не так. Если вы бронируете жилье с предоплатой через сайт (как описано выше), то получаете бонус на следующие бронирования. Все что требуется — это написать отзыв о проживании. Можно плохой. Можно из одного предложения. Не важно, каким он будет — достаточно написать его, и бонус ваш.

Более того, и писать самому не обязательно. Если вы оформили бронь с предоплатой, мы сами позвоним, спросим ваше мнение о проживании, законспектируем его, сами разместим ваш отзыв и начислим вам бонусы на баланс. Вам даже не придется заходить на Суточно.ру.

Теперь вы представляете себе, как работает Суточно.ру. Бронируйте жилье, а мы подскажем вам во всем.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

2. Не переводите предоплату на личную карту хозяина

Потому что если вас вдруг не заселят, то вернуть деньги назад будет очень трудно. Ведь они уже будут на карточке у другого человека, а заставить его сделать возврат можно или после уговоров, или через суд. И то и другое очень долго, и вряд ли вы захотите ждать и нервничать.

Когда вы переводите предоплату через Суточно.ру, все гораздо проще — если что-то пойдет не так, мы можем быстро вернуть вам деньги, ведь они еще не успевают дойти до арендодателя.

Как сдавать официально и безопасно

Как безопасно снять квартиру посуточно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.
Предлагаем ознакомиться  О создании единой централизованной информационной системы бюджетного (бухгалтерского) учета и отчетности (с изменениями на 18 марта 2019 года)

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется.

3. Избегайте комиссии и других сборов

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги». Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся». Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

Как безопасно снять квартиру посуточно

На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет.

Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.

Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

4. Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Достоверность отзывов в интернете — больной вопрос. Часто отзывы пишутся самими хозяевами жилья или владельцами сайтов, которые живут по принципу «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

Предлагаем ознакомиться  Наниматель квартиры это

На Суточно.ру все по-другому. Наши модераторы проверяют все отзывы, поэтому они на 100% достоверные.

А чем докажете, что отзывам можно верить?

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.

2. Арендодатель никогда не сможет оставить отзыв о своем жилье. Если кто-то пытается создать новый аккаунт и проводить подобные махинации, мы его блокируем. Это жестко, но справедливо.

Как сдать через агентство

Как безопасно снять квартиру посуточно

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»).

В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма. Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

В форме поиска введите город, где необходимо снять квартиру. Допустим, Санкт-Петербург. Уточните сколько человек, а также даты заездаотъезда, чтобы сразу увидеть все свободные варианты. Вы можете просматривать предложения списком, а если хорошо ориентируетесь в городе — посмотрите карту.

Ограничьте поиск, установив фильтры:

  • вариант размещения — дом, квартира или апартаменты целиком, комната или спальное место в комнате (это вариант ближе к хостелу),
  • цена за сутки,
  • метро — отметьте станции метро, возле которых вы ищите квартиру. Если вам все равно, оставьте не заполненным,
  • дополнительные фильтры, но тем не менее очень важные — если вы планируете проводить вечеринки, если вам надо курить, если вы едете с любимым Шариком и т.п.

снять квартиру посуточно

На что обратить внимание в дополнительных фильтрах:

  • горящее предложение — это предложение от владельца жилья со скидкой на проживание при заселении в текущие сутки. У горящих предложений показана стоимость проживания с учетом скидки и время заселения, до которого эта скидка действует. Если вам надо прям сегодня, ищите «горящие предложения» — на этом можно сэкономить.
  • мгновенное бронирование. Выбранное вами жилье нельзя забронировать сразу. Вначале отправляется запрос владельцу квартиры, если он подтверждает, тогда вам приходит уведомление и необходимо сделать предоплату онлайн (картой). Есть предложения по суточной аренде, отмеченные как «мгновенное бронирование» — это значит, что вы можете забронировать его, не дожидаясь подтверждения от хозяина.

После того, как вы установили фильтры, Суточно.ру покажет вам все доступные варианты. Выберите понравившуюся вам квартиру, что бы арендовать.

Предварительно вы можете почитать отзывы тех, кто уже останавливался в ней до вас, посмотреть фото, ознакомиться с правилами проживания в квартире, а также оборудованием — телевизор, фен, количество кроватей и так далее.

Предлагаем ознакомиться  Образец заявления в прокуратуру на участкового отказе приема

Чтобы забронировать жилье с мгновенным подтверждением, откройте объявление, у которого есть отметка о возможности мгновенного бронирования, и нажмите «Забронировать сейчас». После того как вы заполните все детали брони, откроется окно внесения предоплаты. Внесите предоплату, и объект будет забронирован за вами.

Пока вы не внесете предоплату, жилье будет доступно для бронирования другими пользователями. Предоплату нужно внести в течение 1 часа с момента создания запроса на бронь — в ином случае она аннулируется. Даты проживания закрепляются за вами только после внесения предоплаты. Сразу после этого вы увидите контактный телефон владельца жилья.

Рекомендуем:

  • Airbnb — международный конкурент Суточно. При регистрации в системе по этой ссылке, сразу получите 2100 рублей на первое бронирование через Airbnb. Для тех, кто никогда не пользовался Эйрбнб — инструкция.

Если это жилье не с мгновенным подтверждением, вам необходимо сделать запрос на доступность квартиры. Заполните в соответствующем поле свой сотовый номер телефона. Суточно.ру уточнит у арендодателя о доступности и возможности сдачи посуточно этой квартиры и сообщит вам. После этого вам необходимо будет сделать предоплату в размере 15% от стоимости бронирования.

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд.

Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье. И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами. Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector